061-373-9892
เหตุผลที่ไม่มีคนซื้อ ที่ดินราคาถูก
เหตุผลส่วนใหญ่ที่เป็นปัญหาพอสรุปได้ดังนี้
1. เป็นหลุม เป็นบ่อ เป็นบ่อปลา ขุดหน้าดินไปขายแล้ว
2. เป็นห้วย หนอง คลอง บึง ต้นไม้ขึ้นที่รกร้าง ซึ่งซื้อแล้วเสียค่าถมที่แพงกว่าค่าซื้อที่ดิน
3. เป็นที่ดินที่มีสายไฟแรงสูงพาดผ่าน ตามกฎหมายห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างใต้สายไฟในระยะรัศมี 40 เมตร จากกึ่งกลางเสาไฟฟ้าข้างละ 20 เมตร
4. เป็นที่ตาบอด ไม่มีทางออก หรือทางออกเล็กมาก เป็นเพียงทางเดินเท้า รถยนต์ผ่านไม่ได้
5. รูปที่ดินไม่สวย สร้างอะไรแล้วเหลือเศษไม่ลงตัว
6. ที่ริมแม่น้ำด้านที่น้ำจะเซาะตลิ่งพังไปเรื่อย ๆ 3-4 ปี กินลึกหลายสิบเมตร เช่น ริมคลอง คุ้งน้ำ ริมทะเลบางหาดจะเป็นอย่างนั้น
7. ผู้ขายแจ้งราคาขายโดยไม่รวมค่าโอน ค่าภาษี ซึ่งแพงมาก เพราะค่าโอน ค่าภาษี คิดจากราคาประเมินที่ราคาสูงอยู่แล้ว
8. เป็นที่ดินมีประวัติไม่ดี เช่น มีคนผูกคอตายในที่ดิน
9. เป็นที่กรมป่าไม้ หรือป่าสงวน ซึ่งซื้อแล้วทำประโยชน์ไม่ได้
10. เป็นโฉนดปลอมแล้วมาบอกขายถูกๆ ทำให้คนสนใจรับซื้อไว้
11. เป็นที่มีคดีความอยู่ที่ศาล เช่น ถูกเจ้าของที่แปลงในฟ้องบังคับขอทางออก
12. เป็นที่กำลังจะถูกเวนคืน เจ้าของรู้ แต่คนภายนอกยังไม่รู้
13. ราคาประเมินทางราชการสูงกว่าราคาซื้อ-ขายจริงในย่านนั้น แต่ราคาตลาดไม่สูงเท่านั้น หรือประเมินสูงเฉพาะแปลงริมถนน แต่ด้านในประเมินต่ำ ถ้าห่างจากถนน 40 เมตร ก็จะประเมินต่ำลง ยิ่งห่าง 100 เมตร ก็จะต่ำลงอีก แต่คนขายคิดราคาเดียวกับแปลงหน้า ซึ่งจะทำให้ประเมินทั้งแปลงสูง ที่ถูกต้อง ต้องนำราคาหน้าหลังมาถัวเฉลี่ย
วิธีช่วยขายที่ดิน ทำอย่างไรให้ออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน
1. ต้องการขายที่ดินอย่าลืมเช็กโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย ตรวจสอบโฉนด ว่าเป็นโฉนดที่ดินประเภทใด สามารถขายต่อได้ตามกฎหมายหรือไม่
– น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
– น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ
– เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โดย น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ ไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง
2. เลือกช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม
– เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นช่องทางยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการลงประกาศขายที่ดิน
– ช่องทางออนไลน์อื่น ๆ เช่น เฟซบุ๊ค, ทวิตเตอร์, อินสตาแกรม, ติ๊กต๊อก หรือกรุ๊ปไลน์ ช่องทางออนไลน์เหล่านี้มีความจำเพาะเจาะจง และค่อนข้างสื่อสารได้รวดเร็วกับผู้ซื้อ
– ติดป้ายประกาศ
เป็นวิธีการดั้งเดิมที่มักใช้กัน ง่าย ๆ โดยการติดป้ายประกาศบริเวณที่ดินที่ต้องการขาย
– ใช้นายหน้าช่วยประกาศขายที่ดิน
อีกหนึ่งบริการที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสะดวกสบาย และมีแนวโน้มจะรวดเร็วมากขึ้น
3. ตั้งราคาให้เหมาะสม
– ราคาประเมินที่ดิน เป็นวิธีการเบื้องต้นในการเช็กราคาที่ดินของคุณ โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์
– ราคาขายในทำเลเดียวกัน ลองเช็กจากเว็บไซต์สื่อกลางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประกาศขายที่ดินในทำเลเดียวกันว่าตั้งราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
4. เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมดิน
– การถมดินเป็นวิธีการหนึ่งที่ช่วยได้ โดยการถมดินนอกจากจะช่วยทำให้แปลงที่ดินของคุณสวยงามแล้ว ยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถนำไปพัฒนาต่อได้ง่ายมากกว่าที่ดินที่ยังไม่มีการถม
5. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง
– โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง
