Last updated: 14 ม.ค. 2566 | 2391 จำนวนผู้เข้าชม |
การประมูลนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ ซึ่งการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้ผู้ซื้อสามารถได้บ้าน หรือที่ดินมาในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด แต่แน่นอนว่าต้องมีทั้งขั้นตอนการเตรียมตัว เอกสาร และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนั้น สำหรับใครที่กำลังสนใจประมูลบ้าน หรือที่ดินกรมบังคับคดี ลองมาเริ่มทำความรู้จักขั้นตอนต่าง ๆ เหล่านี้ได้เลย
"การประมูล (auction)" การเสนอราคาแข่งขันกันในการซื้อหรือขายทรัพย์สิน เช่น บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดิน ซึ่งถูกยึดมาจากเจ้าของบ้านเดิม เนื่องจากเจ้าของบ้านเดิมเป็นลูกหนี้ของทางธนาคารที่ไม่สามารถชำระเงินผ่อนได้ ดังนั้นกรมบังคับคดีจึงต้องดำเนินการนำทรัพย์สินเหล่านั้นออกมาประมูลขายทอดตลาด เพราะการประมูลเป็นการสร้างให้เกิดการแข่งขันราคามากที่สุด เพื่อนำเงินที่ได้จากการขายนี้ไปชำระคืนหนี้ตามกฎหมาย
1. ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล เริ่มจากการหาอสังหาริมทรัพย์ขายทอดตลาดที่ตนเองสนใจ โดยสามารถเข้าไปหาได้ในเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี หรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus ซึ่งจะสามารถเลือกจังหวัด อำเภอ ตำบล และประเภทของทรัพย์ได้เลยทันที เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ต้องไปตรวจสอบสภาพบ้านด้วยตัวเองนอกจากนี้แล้วทางเว็บไซต์จะยังมีบอกราคาประเมินของทรัพย์นั้น ๆ ให้ทราบด้วย รวมไปถึงแผนที่ ช่วงวันเวลาในการประมูลและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ผู้สนใจจำเป็นต้องทราบ ทั้งจำนวนวงเงินหลักประกันและราคาเริ่มต้นในการประมูล
2. การประมูลบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดินกรมบังคับคดี วันที่และช่วงเวลาในการประมูลถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งล้วนแล้วแต่มีการกำหนดวันที่และระยะเวลาอย่างชัดเจน ไม่ได้มีการเปิดให้ประมูลตลอด ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการจะเข้าร่วมการประมูล ควรจำวันที่และช่วงเวลาไว้ให้ดี
3. อีกหนึ่งขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม คือการเข้าไปตรวจสภาพทรัพย์สิน เพราะเป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าทรัพย์สินที่นำมาประมูลโดยกรมบังคับคดีนั้น เป็นทรัพย์สินที่มักเป็นทรัพย์สินมือสอง หรือทรัพย์สินสภาพเดิม ที่บางครั้งอาจผ่านการใช้งาน มีความเก่าหรือเสื่อมโทรม ดังนั้นแล้วจึงไม่ควรตรวจสภาพทรัพย์สินเฉพาะจากในรูปภาพเพียงอย่างเดียว แต่ควรเข้าไปตรวจในสถานที่จริงด้วย
4. ต้องมีการวางหลักประกันการเข้าร่วมประมูล โดยเงินประกันนั้นจะขึ้นอยู่กับการกำหนดของกรมบังคับคดี ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ผ่านทางเว็บไซต์ โดยผู้ประมูลจะต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คตามจำนวนเงินที่กรมบังคับคดีกำหนดไปในวันประมูลด้วย
5. การเตรียมเอกสาร ผู้ที่เข้าร่วมประมูลจำเป็นที่จะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ พร้อมกับการวางเงินหลักประกัน หรือสำหรับผู้ที่ให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทนก็จำเป็นที่จะต้องมีใบมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาทไปด้วย
1. ทำสัญญาซื้อขาย
ผู้ชนะประมูล ต้องทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามราคาประมูล ณ วันที่ซื้อ หากอยู่ในระหว่างการรวบรวมเงิน หรือรอผลการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ต้องมีเหตุผลอันสมควรหรือมีเอกสารยืนยันจากธนาคาร จึงจะสามารถขยายระยะเวลาได้ 15-90 วัน
2. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากชำระเงิน เจ้าพนักงาน จะมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ให้ผู้ชนะประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ณ สำนักงานที่ดินด้วยตัวเอง พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์
3. ชำระค่าใช้จ่าย
การเข้าร่วมประมูลทรัพย์ขายทอดตลาดมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมมีดังนี้
· เงินวางมัดจำในการประมูล
· เงินส่วนต่างหากประมูลได้
· ค่าอากรแสตมป์
· ค่าโอน2% ของราคาประเมินที่ดิน
· ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน
· ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน
· ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน
· ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ค่าใช้จ่ายใดๆ อาจแบ่งตามหน่วยงานที่เป็นผู้รับเงินและกรณีของผู้เข้าร่วมประมูล
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
26 พ.ค. 2566
30 พ.ค. 2566
16 พ.ค. 2566
1 มิ.ย. 2566