นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง

Last updated: 26 ธ.ค. 2565  |  143 จำนวนผู้เข้าชม  | 

นายหน้าขายที่ดินอาชีพที่น่าจับตามอง

นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง

 

          ทั้งที่ขายที่ดินมาสักระยะแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถขายได้ หากไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร นายหน้าขายที่ดินจะเป็นตัวกลางที่เข้ามาช่วยในเรื่องนี้ สำหรับผู้ที่ต้องการจะขายที่ดิน นายหน้าขายที่ดินนับว่าเป็นอีกหนึ่งตัวช่วย แต่ นายหน้าขายที่ดิน มีบทบาทสำคัญเป็นอย่างมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือวงการซื้อขายที่ดิน เพราะนายหน้าขายที่ดินคืออาชีพที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของที่ดิน และผู้ซื้อที่ดิน มีหน้าที่คอยหาผู้ซื้อให้เจ้าของที่ หรือหาที่ดินที่ผู้ซื้อต้องการให้ลูกค้า โดยจะได้ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน



          อาชีพนายหน้าขายที่ดินนั้น สามารถเป็นได้ทั้งอาชีพหลัก และอาชีพเสริมที่สามารถทำเงินได้อย่างงามโดยลงทุนน้อยมาก หรือแค่บอกผ่านซื้อมาขายไปรับคอมมิสชั่นงาม ๆ จากการแนะนำและปิดดีล นายหน้าขายที่ดินมีทั้งรูปแบบที่เป็นรายบุคคลและรูปแบบบริษัท



          ลองมาดูว่านายหน้าขายที่ดินมีดีอย่างไร และทำไมจึงเป็นอาชีพที่น่าจับตามอง พร้อมรายละเอียดต่าง ๆ

  1. นายหน้าขายที่ดินได้อัตราผลตอบแทนสูง

              อัตราผลตอบแทนส่วนใหญ่ได้รับกันจะอยู่ที่ 3% หรือบางเคสอาจสูงถึง 10%ยกตัวอย่าง เช่น 3% ของ 100,000 บาทเท่ากับ 3,000 บาท แล้วถ้าขาย 1,000,000 บาท จะเพิ่มขึ้นเป็น 30,000 บาท และถ้าขาย 10 ล้าน จะได้ผลตอบแทนสูงถึง 300,000 บาท เมื่อขายบ้านได้หนึ่งหลัง (ยังไม่หักค่าใช้จ่าย)

     

    2. ใช้เงินลงทุนน้อย

              นายหน้าขายที่ดินต้องใช้ความสามารถ การพูด และเทคนิคเฉพาะตัวรวมถึงช่องทางการตลาดเพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้า ทั้งการโฆษณา การเดินทางเพื่อพูดคุณ การโทรศัพท์ติดต่อประสานงาน ในการเสนอขาย แต่ก็ถือว่าเป็นต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับรายได้อีกทั้งยังความเสี่ยงต่ำ และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการน้อยผลตอบแที่สูงต่อครั้ง ทำให้มีความเสี่ยงที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับธุรกิจประเภทอื่น ๆ

     

    3. รูปแบบของสัญญาทำให้โอกาสโดนตัดหน้าขายน้อย

              วิธีป้องกันให้นายหน้าไม่มีความเสี่ยงถูกนายหน้าคนอื่นขายตัดหน้า โดยนายหน้าจะมีสัญญาตกลงกันกับเจ้าของ ว่าจะต้องแต่งตั้งให้นายหน้าเป็นตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียว ห้ามมิให้นายหน้าผู้อื่นเป็นตัวแทนขายเป็นอันขาด และอีกทางหนึ่งก็เป็นแรงผลักดันให้นายหน้ารีบปิดการขาย และทำการตลาดได้อย่างเต็มที่ สบายใจกันทั้ง 2 ฝ่าย โดยบางครั้ง โดยจะให้สัญญานี้มีอายุกี่เดือนแล้วแต่ตกลงกัน

     

    4. ความเสี่ยงต่ำ

              จากข้อสัญญาตรงนี้ทำให้ราคานายหน้าขายที่ดินได้ส่วนเกินที่นายหน้าสามารถขายได้ตกอยู่แก่นายหน้าแต่เพียงผู้เดียว บางรายนายหน้าได้รับส่วนเกินจากราคาที่ตกลงไว้หลายล้านบาท ตรงนี้ถือเป็นโอกาสในการทำกําไรของนายหน้าขายที่ดินอีกช่องทางหนึ่ง

     

    5. ใกล้ชิดนายทุน

              การที่จะเป็นนายหน้าที่โดดเด่น และโลดแล่นได้ในวงการที่ดินต้องเป็นคนที่รู้จักคนเยอะๆ มีคอนเนคชั่นกว้างขวาง ใกล้ชิดกับนายทุนที่พร้อมที่จะซื้อ และลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเข้าหานายทุนก็ต้องขึ้นอยู่กับความสามารถของแต่ละบุคคลและเราทำอย่างไรให้เค้าเชื่อถือเราและพร้อมที่จะลงทุนเมื่อเรานําไปเสนอขาย



    6. นายหน้าขายที่ดินต้องมีไอเดียที่จะขาย

              นายหน้าที่จะประสบความสำเร็จหลายคนเป็นผู้ที่รู้จักนายทุน รู้จักคิดพลิกแพลงใช้เทคนิคในการเจรจาต่อรองซื้อขาย นําเสนอขายไอเดีย สามารถบอกข้อดี ข้อเสียของที่ดินแต่ละแปลงได้ เพื่อเป็นตัวเลือกให้ลูกค้าตัดสินใจ ทำตัวให้น่าเชื่อถือ รู้ให้ลึก รู้ให้จริงในของที่นําเสนอ การขายไม่ใช่ขายเพียงปัจจุบัน แต่เราต้องขายอนาคตให้นายทุนเห็นภาพ และเมื่อนายทุนท่านถามอะไรเราต้องตอบได้

     

    7. ต้องมีเทคนิคการซื้อขาย

              เทคนิคการซื้อขายตรงนี้ต้องขึ้นอยู่กับประสบการณ์ แผนการ และความสามารถของตัวนายหน้าที่ดิน

     

    8. มีการเปิดประชาคมอาเซียน (AEC)

              เป็นอีกโอกาสหนึ่งของนายหน้าขายที่ดิน จากการคาดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยชาวต่างชาติจะเข้ามาอยู่อาศัย และทำงานกันมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องการซื้อการโอนที่อยู่อาศัย หรือแม้กระทั่งทำกำไรจากการแนะนำเพื่อทำสัญญาเช่าเพื่อธุรกิจหรือที่อยู่อาศัย

     

    หน้าที่ของนายหน้าขายที่ดินมีอะไรบ้าง ?


    1.     ทำการขายที่ดินแทนเจ้าของที่

    2.    หาผู้ที่ต้องการที่ดิน

    3.    เป็นที่ปรึกษาให้เจ้าของที่ดิน

    4.    การเจรจาต่อรองกับทั้งสองฝ่ายให้สามารถบรรลุในสิ่งที่ต้องการ

    5.    ทำการโฆษณาขายที่ดิน ทั้งช่องทางออฟไลน์และออนไลน์

    6.    ทำการขายที่ดินให้ได้โดยเร็วที่สุด

     

    ลักษณะที่ดีของนายหน้า


    ·       มีความรู้และประสบการณ์

    ·       มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่

    ·       มีทักษะการสื่อสาร

    ·       มีฐานลูกค้า

     

              สรุป นายหน้าขายที่ดิน (ตัวแทน) มีบทบาทสำคัญเป็นอย่างมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือวงการซื้อขายที่ดิน เพราะนายหน้าขายที่ดินคืออาชีพที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของที่ดิน และผู้ซื้อที่ดิน มีหน้าที่คอยหาผู้ซื้อให้เจ้าของที่ หรือหาที่ดินที่ผู้ซื้อต้องการให้ลูกค้า โดยจะได้ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน

 

 

บทความแนะนำ

 
 

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา

สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

Powered by MakeWebEasy.com
เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว  และ  นโยบายคุกกี้