โครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ(จัดสรรจิ๋ว)

Last updated: 2021-09-13  |  351 จำนวนผู้เข้าชม  | 

โครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ

โครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว)

ที่ผ่านมา นักพัฒนาอสังหารายเล็ก ที่มักประกอบกิจการในลักษณะบุคคลไม่ใช่รูปแบบบริษัทหลายรายพยายามทำโครงการอสังหาฯในลักษณะเลี่ยงจัดสรร ด้วยข้อจำกัดด้านต้นทุน จึงเลือกที่จะพัฒนาที่ดินแบ่งขายหรือทำหมู่บ้านประเภทแบบที่ไม่เกิน 10 แปลง โดยส่วนใหญ่มีจำนวน 8 – 9 แปลงต่อ 1 โครงการ

โดยส่วนใหญ่การทำโครงการประเภทเลี่ยงจัดสรรจะใช้วิธีร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน หรืออาจจะลงขันกับคนรู้จัก เพราะยังไม่มีเครดิตในการขอสินเชื่อธนาคารเพื่อทำโครงการจัดสรรขนาดเล็ก
และเพื่อที่จะได้ไม่ต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ซึ่งเป็นเรื่องต้องจัดทำสาธารณูปโภค
ประเภทสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา และไม่ต้องจัดทำที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมูบ้าน ซึ่งมีผลให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการลดลงไป และไม่ต้องกันถนนที่ใช้เข้าออกที่ดินแปลงต่างๆ ให้มีความกว้างของเขตตามที่จัดสรรกำหนด

แต่เมื่อถึงจุดๆหนึ่งการขยับขยายโครงการ หรือการหาที่ดินที่จะแบ่งให้ได้ลงล็อคไม่เกิน 10 แปลง ก็เป็นข้อจำกัดต่อการเติบโตเช่นกัน
การพิจารณาจัดทำโครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว) จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในขณะนี้

ข่าวดีคือ ตอนนี้รัฐบาล ประกาศยกเว้นผ่อนผันให้กับโครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว) ซึ่งคือโครงการจัดสรรที่ดินในเขตเมืองที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลงและโครงการจัดสรรที่ดินในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลง ให้ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภคจัดประเภทสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา รวมถึงยกเว้นการจัดพื้นที่ให้เป็นที่ตั้งสำนักงานของนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรร


ตั้งแต่ 1 ม.ค.63 จนถึงวันที่ 31 ธ.ค.65  เพื่อส่งเสริมให้นักพัฒนาอสังหารายย่อยที่เลี่ยงจัดสรรให้เข้าจัดสรร อย่างถูกต้อง และจะสังเกตได้ว่ามาตรการรัฐลดค่าจดจำนองและค่าโอนก็เอื้อต่อโครงการที่จัดสรรเท่านั้น

ดังนั้นสำหรับนักพัฒนาอสังหาฯใดต้องการใช้สิทธิการยกเว้นผ่อนผัน นี้ก็คงต้องรีบมาศึกษาเรื่องกระบวนการขออนุญาตการขอจัดสรร
ประเภทโครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว) เพราะการผ่อนผันดังกล่าวมีระยะ แค่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565 เท่านั้น

สำหรับที่ผ่านมาทางสถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy มีผู้สนใจเข้ามาอบรมเรื่องการขออนุญาติจัดสรรเป็นจำนวนมาก

ตัวอย่างโครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว)
ของผู้เข้าสัมนาคอร์ส Real Estate Developer รุ่นที่ 4 อย่างคุณ อู๊ด
ที่เดิมที ก่อนมาเข้าอบรม ทำแต่โครงการลักษณะเลี่ยงจัดสรรมาตลอด หลังสัมนา ได้ทราบถึงขั้นตอนการขออนุญาติจัดสรร ก็ได้เปลี่ยนมาทำ โครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว) เพื่อรองรับการเติบโตที่ยั่งยืนและแข็งแรง

Powered by MakeWebEasy.com