ทำไมชาวจีนชอบลงทุนกับ “อสังหาริมทรัพย์”

          รู้หรือไม่ว่า ในปีที่ผ่านมา “ประเทศจีน” เพิ่งประกาศความสำเร็จ ในการกำจัดความยากไร้ให้กับคนในพื้นที่ชนบทกว่า 100 ล้านคน จนลบรายชื่ออำเภอยากจน 932 อำเภอออกไปแทบทั้งหมด

          นอกจากนี้! ข้อมูลจากธนาคารกลางของจีน หรือ PBOC ยังเผยข้อมูลที่น่าสนใจว่า “แม้แต่กลุ่มคนที่มีรายได้น้อยที่สุดในประเทศจีน (20% ของประชากร) ก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์ถือครองเป็นของตัวเองมากถึง 89%” ซึ่งมากกว่าชาวอเมริกันด้วยซ้ำ และตัวเลขเหล่านี้! นอกจากจะสะท้อนเรื่องฝีมือการพัฒนาประเทศ มันยังสะท้อนไปถึงค่านิยมการลงทุนอสังหาฯ ของชาวจีนอีกด้วย เพราะขนาดคนรายได้น้อยยังถือครองอสังหากันเลย

          แล้วทำไมชาวจีนถึงชื่นชอบอสังหาฯ กันขนาดนี้ วันนี้ แพรรินทร์จะ ขอสรุปตามนี้ค่ะ

          1 )  คนจีนมีความเชื่อว่า “ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง”
          ในปี 2550-2551 คนจีนเริ่มเปลี่ยนวิถีชีวิตจากการออมเงินในบัญชีเงินฝากธนาคาร เปลี่ยนไปสู่การลงทุนในอสังหาฯ ในช่วงนั้นก็ต้องบอกว่าราคาอสังหาฯ ที่จีนนั้นเติบโตอย่างร้อนแรง โดยชาวจีนจะมีชุดความเชื่อที่ว่า “การมีบ้านมีรถเป็นของตนเอง” เป็น 1 ในปัจจัยสำคัญที่ขาดไม่ได้ในการสร้างครอบครัวในอนาคต ชาวจีนจึงให้ความสนใจและหันมาลงทุนซื้อบ้านไว้ทั้งเป็นที่อยู่อาศัยและเก็งกำไรเป็นจำนวนมาก

          2 )  ตลาดอสังหาฯ ที่จีนในสมัยก่อนเติบโตอย่างก้าวกระโดดมาก

          ข้อมูลจาก Wangyi Fangchan เผยว่าราคาเฉลี่ยอสังหาฯ ในเมืองหลักของจีนในรอบ 10 ปี เติบโตก้าวกระโดดขึ้นมาหลายเท่ามาก อาทิเช่น อสังหาฯ ในเมืองปักกิ่งปี 2551 ราคาอยู่ที่ 1.2 หมื่นหยวน ต่อ ตรม. (6.2 หมื่นบาท ต่อ ตรม.) แต่ในปี 2561 ขยับราคาเป็น 6.2 หมื่นหยวน ต่อ ตรม. หรือ 3.16 แสนบาท ต่อ ตรม. เลยทีเดียว

นอกจากนั้นยังมีเหตุผลว่า
          –  ราคาถูกกว่าในประเทศอื่น รวมถึงถูกกว่าเมืองใหญ่อย่างเซี่ยงไฮ้ของจีนด้วย
          –  ขั้นตอนการลงทุนง่ายไม่ซับซ้อน เพราะในไทยมีเอเย่นต์ที่จับกลุ่มเฉพาะชาวจีนทำให้ชาวจีนรู้สึกว่าการลงทุนในไทยไม่ได้ยากเกินไป ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมการลงทุนของชาวจีนนั้นต้องการการอำนวยความสะดวกและให้ความรู้บางอย่างก่อน
          –  เงินดาวน์ต่ำกว่าซื้ออสังหาฯ ในจีน แม้ส่วนใหญ่จะเก็บเงินดาวน์ลูกค้าชาวจีนเกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ แต่ยังถือว่าสมเหตุสมผล
          –  คาแรกเตอร์ของวัฒนธรรมที่มีความเป็นอยู่ใกล้เคียงกัน
          –  การถือครองแบบ Freehold ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ 49 เปอร์เซ็นต์
          –  ผลตอบแทนการลงทุนเป็นที่ยอมรับได้ของนักลงทุนชาวจีน ไม่ต่ำกว่า 5 เปอร์เซ็นต์
          –  ไทยเปิดกว้างต่อนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงกลุ่ม LGBT ที่มีกำลังซื้อมาก

          และด้วยเหตุผลที่กล่าวไป ก็เป็นที่มาของความฮอตฮิตในการสะสมอสังหาฯ ไว้ในมือ โดยสินทรัพย์ของชาวจีนมากกว่า 70% ถูกเก็บอยู่ในรูปแบบของอสังหาฯ กันแทบทั้งหมด  อย่างไรก็ตาม ด้วยการเติบโตที่รวดเร็วเกินไปของตลาด ทำให้เกิดปัญหาอัตราเงินเฟ้อ ความเหลื่อม รวมไปถึงเสี่ยงเรื่องฟองสบู่ ภายหลังรัฐบาลจีนจึงออกมาตรป้องกันการเก็งกำไรกับอสังหาฯ ของชาวจีน ทำให้ตลาดเริ่มมีการทรงตัว ไม่ร้อนแรงแบบสมัยก่อน

ข้อมูลอ้างอิง
https://bit.ly/3h3eihG
https://bit.ly/3rpLEeP
https://bit.ly/3isGt9R
https://bit.ly/3kBJpU5
https://bit.ly/36Qvcum

อสังหาไทยหลังโควิดจากมุมมมองเอเจนท์คนจีน เป็นอย่างไรบ้างไปฟังประสบการณ์จากคุณลี่ ชาวจีน

บทความแนะนำ

• อัปเดตเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565
• 100 คำศัพท์น่ารู้วงการอสังหาริมทรัพย์
• ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมีความสัมพันธ์กันอย่างไร

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy