ความเสี่ยง ของนักพัฒนาอสังหาฯ

Last updated: 2021-08-03  |  77 จำนวนผู้เข้าชม  | 

ความเสี่ยงของนักพัฒนาอสังหา

อะไรคือความเสี่ยงที่สุด ในการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์
แน่นอนว่าการพัฒนาอสังหา เป็นธุรกิจที่รู้กันว่าเน้น Capital Intensive คือใช้เงินลงทุนสูง
และเมื่อลงทุนไปแล้ว ประสบความสำเร็จก็สร้างเศรษฐีที่ดินมากมาย แต่ครั้งล้มเหลวล่ะ หลายคนอาจจำไม่ลืม

มาดูงานบทความชิ้นนี้ ที่น่าสนใจมาก
อ้างอิง : งานวิจัย ของนางสาว ฐิตารีย์ ฉ่องสวนอ้อย
นักศึกษาปริญญาโท คณะสถาปัตย์และการผังเมือง
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ที่มีการไปสัมภาษณ์. นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเขตจังหวัดนนทบุรี รายเล็กรายกลาง จำนวน 108 คน

พบว่า ความเสี่ยงในระดับสูงที่สุด (Extreme) ที่จะทำให้โครงการประสบความล้มเหลวได้มี 6 ประการที่ค้นพบ
ที่มีโอกาสเกิดขึ้นสูง และส่งผลกระทบอย่างรุ่นแรง
เรียงตามลำดับ ดังนี้

6. มีการรับคอมมิชชั่น จากผู้รับเหมา หรือ Suplier เวลาจัดซื้อจัดจ้าง ของทีมงาน เป็นช่องทางรั่วไหล ที่พบเห็นได้บ่อย

5. การดำเนินงานของโครงการล่าช้า ไม่เป็นไปตามที่กำหนด แน่นอนมาจากหลายสาเหตุ เมื่อล่าช้ายืดเยื้อ หมายถึง ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูง กำไรลด


4. พนักงานขาดทักษะ และประสบการณ์ในการทำงาน บางที ใช้คนที่ไม่มีความรู้ อาจประหยัดค่าจ้าง แต่จะเสียหายในเรื่องอื่นมากกว่า บางทีจ้างคนเก่งค่าแรงสูง 1 คน มีผลงานมากกว่า จ้างค่าแรงน้อยๆ 3 คน อันนี้ลองมาแล้วครับ


3.ผู้ประกอบการขาดสภาพคล่อง งานสะดุด โครงการเดินต่อไปไม่ได้ ที่มา ของ
หลายๆโครงการที่เร่ขายถูกๆ หรือยอมกู้ดอกเบี้ยแพงๆ ไปรอดก็ดีไป ไม่รอดก็มี


2. การวางแผนกลยุทธ์ที่ผิดพลาดของผู้ประกอบการ
เพราะขาดความรู้ ถึงสภาพการตลาด ความต้องการของลูกค้า สร้างบ้านมาไม่ตรงกลุ่ม ไม่ตรงราคา และไม่ตรงตามแบบที่คนต้องการ

1. ผู้รับเหมา ปฏิบัติงานไม่เสร็จตามสัญญา ปัญหาโลกแตก อันดับหนึ่ง ของการทำอสังหาฯ บางทีถูกทิ้งงาน ทำงานไม่ได้คุณภาพ ทีมงานไม่มีความสามารถ ไม่มีประสบการณ์ ทำไม่เสร็จ ก็ขายไม่ได้

ปัจจัยเหล่านี้ล้วนคือความเสี่ยงของการพัฒนาโครงหารอสังหา และส่งผลกระทบทำให้โครงการอสังหาล้มเหลวได้ ทั้งนี้หากนักลงทุนต้องการปิดความเสี่ยง จึงควรตักตวงหาความรู้และเสริมคอนเน็กชั่นเป็นประจำ

Powered by MakeWebEasy.com