การจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก คืออะไร

Last updated: 8 มิ.ย. 2565  |  14379 จำนวนผู้เข้าชม  | 

การจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก คืออะไร

การทำที่ดินแบ่งขาย vs การจัดสรรที่ดิน
      แนวคิดการทำที่ดินแบ่งขายไม่มีอะไรซับซ้อนหลักการก็คือซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาซอยเป็นแปลงย่อยๆเพื่อขาย สั้นๆง่ายๆได้ใจความ แต่แท้จริงแล้ว มีเรื่องของกฎหมายมาเกี่ยวข้องอย่าง

การจัดสรรที่ดิน
การขออนุญาตจัดสรรที่ดินในปัจจุบัน อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

การจัดสรรที่ดิน
คือ  การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย

หลักการจัดสรรที่ดิน 
ขนาดของโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมให้พิจารณาจากจำนวนที่ดินที่ทำการรังวัดแบ่งเป็นแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่ายและจำนวนเนื้อที่โดยแบ่งเป็น 3 ขนาด หลัก คือ

  • 1.1   ขนาดเล็ก  จำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลงหรือ เนื้อที่ต่ำกว่า 19 ไร่
  • 1.2  ขนาดกลาง  จำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 100-499 แปลง หรือ เนื้อที่ 19 - 100 ไร่
  • 1.3  ขนาดใหญ่  จำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือ เนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่

ขนาดของโครงการจะมีผลต่อขนาดของถนนรวมไปถึงข้อกำหนดอื่นๆ

 

นอกจากนั้นยังมีเรื่องของขนาดแปลงที่ดิน ที่ต้องเป็นไปตามกำหนดขั้นต่ำอีกด้วย  สำหรับกรณีพิเศษอย่าง โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก หรือที่เรียกว่าจัดสรรจิ๋ว

ใน เขตกรุงเทพมหานคร เขตเทศบาล และนอกเขตเทศบาลทั่วประเทศ ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภค - บริการสาธารณะ เท่ากับโครงการขนาดกลาง -  ใหญ่ ตามที่พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนด ทั้งนี้ เพื่อ ช่วยลดต้นทุนและดึงโครงการเลี่ยงจัดสรรเข้าสู่ระบบให้มากที่สุด

โครงการ ในเขตกทม.จัดสรรจิ๋วกำหนดไว้ว่า ขนาดไม่ เกิน 2 ไร่ หรือแบ่งแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลง และกรณีโครงการ ในเขตเทศบาล และ นอกเขตเทศบาล หรือ อยู่ ในเขตพื้นที่ปกครองขององค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ซึ่งเป็นจังหวัดในปริมณฑล และต่างจังหวัด ขนาด โครงการไม่เกิน 4 ไร่ แบ่งแปลงย่อยไม่เกิน 30-40 แปลง

จะได้รับยกเว้น ไม่ต้องจัดทำสวนสาธารณะ สนามเด็ก เล่น 5 % ของพื้นที่ขาย
นอกจากนี้ ไม่ต้องกันพื้นที่ตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร หรือ มีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดูแลในอนาคต ถนนกำหนดมาตรฐานเพียงแค่ลาดยางมะตอย โดยผ่อนปรนไม่ต้องทำเป็นถนนคอนกรีตเสริม เหล็ก ไม่ต้องจัดให้มีมาตรฐานการกำจัดขยะมูลฝอย ระบบระบายน้ำ เป็นต้น ส่วนในเขตกทม.และในเขตเทศบาล บังคับให้ต้องใช้น้ำจากการประปานครหลวง (กปน.) และการประปาส่วนภูมิภาค(กปภ.) กรณีที่เป็นโครงการนอก เขตเทศบาลหรือ อบต. ผ่อนปรนให้ใช้น้ำประปาหมู่บ้านได้ กรณีที่น้ำประปาของกปภ.เข้าไม่ถึง

อย่างไรก็ตาม จัดสรรจิ๋ว มีระยะเวลากำหนดคือทำได้ในช่วง 1 ม.ค.63 จนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 65 นะคะ ยังไงต้องคอยอัพเดทกันอีกที

 

             

 



 

 

 

Real Estate Developer
เศรษฐีนักพัฒนาอสังหารวยได้โดยเงินคนอื่น

#เนื้อหาหลักสูตรintensive

08.30 ลงทะเบียน 09.00 เรียน - 17.00 น.

DAY 1
- แนะนำตัว
- ขั้นตอนการพัฒนาอสังหา
- การขออนุญาติจัดสรร การติดต่อราชการ
- การสรรหาที่ดิน ,การดูที่ดิน
- การเจรจาที่ดิน
- การออกแบบ , การวางผัง โดยสถาปนิก
- กฎหมายจัดสรรที่ควรรู้
- เทคนิคการกู้แบงค์
- เทคนิคการระดมทุน ใช้เงินคนอื่น
- เทคนิคการเลือกหุ้นส่วน
- ค่าใช่จ่ายที่เกี่ยวของกับการทำจัดสรร
- การบริหารเงิน การหมุนเงิน

DAY2
- เจาะสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ชี้ช่องพัฒนา หลัง covid
- การตลาดอสังหาให้ยอดขายถล่มทลายก่อนสร้างขาย
- การวิเคราะห์คู่แข่งและสร้างความแตกต่างเอาชนะคู่แข่ง
- วิธีล้มยักษ์ใหญ่สไตล์ local developer
- เทคนิคเหาฉลาม
- เทคนิคปิดการขาย การโอนเกินเป้า

(Bonus) บทเรียนอสังหามูลค่าหลักล้าน

Day3

นัดเจอจุดนัดพบ ลงชมไซต์งาน โครงการแนวราบ
พร้อมเคล็ดลับเรื่องงานก่อสร้างสำหรับนักพัฒนาอสังหา
เปิดแล้วตามคำเรียกร้อง

หลักสูตร Intensive สอนโดย ทีมนักพัฒนาอสังหาตัวจริงพร้อมผู้เชี่ยวชาญ
( 2 วันในห้องสัมนา , 1 วันลงไซต์งานเยี่ยมชมโครงการ)
กับหลักสูตรที่ผู้เข้าสัมมนากว่าร้อยคน มั่นใจบอกต่อ

---------------------
สมัคร 30 ท่านแรก ได้ราคา
1 ท่าน....ราคา 25,900 / ท่าน
2 ท่าน....ราคา 24,900 / ท่าน
ราคาหลังจาก 30 ท่านแรก จะได้ราคา
1 ท่าน....ราคา 26,900 / ท่าน
2 ท่าน....ราคา 25,900 / ท่าน

           

 

 

 

 

 

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา

สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

Powered by MakeWebEasy.com